Как из арендодателя превратиться в бизнесмена
Жизнь рантье (да, именно так называют человека, который зарабатывает на сдаче квартир в аренду, но многие по старинке называют его "хозяин") на первый взгляд кажется беззаботной – сдаешь жилье в аренду, получаешь каждый месяц круглую сумму и ничего не делаешь. Однако не все так просто, как кажется. Можно ли в Барнауле прожить на деньги от сдачи квартиры? С какими трудностями сталкиваются арендодатели и что советуют риелторы – в материале "ТОЛКа".
Не проститутки, а студентки
В Барнауле пожить, как рантье, можно только в том случае, если в собственности имеется не одна, а, скажем, три квартиры. Согласно исследованиям аналитиков портала Mirkvartir.ru, в Алтайском крае средняя стоимость аренды квартиры составляет 10 877 рублей, а прожиточный минимум – 10 194. Итого на "роскошную жизнь" остается 683 рубля. Но не торопитесь расписывать, как потратите свои лишние деньги. Плату за коммунальные услуги никто не отменял.
В городах России падает цена на аренду квартир, но Барнаула это не касается. Комментарии эксперта и мнение арендаторов
Несмотря на такой расклад, рынок арендной недвижимости в Барнауле продолжает развиваться, и многие на этом строят бизнес. Сколько должно пройти лет, чтобы квартира начала приносить прибыль? Проведем простой расчет. Двухкомнатную квартиру в центре Барнаула площадью 50 "квадратов" на вторичном рынке можно купить за 2 300 000 рублей. Сдать такую квартиру, при условии, что там сделан хороший ремонт и есть вся мебель, можно за 17 000 рублей. В итоге окупаться она будет около 11 лет, а уже потом начнет "работать" на рантье. Это без учета ремонта, который в съемной квартире надо делать регулярно, и "коммуналки", которая будет "съедать" еще порядка двух-трех тысяч рублей в месяц.
Но расслабляться рантье некогда: никогда не знаешь, в чьи руки попадет твоя рабочая квартира. Не всегда высокая цена гарантирует то, что к вам заедут "успешные и порядочные".
"Я сдаю квартиру за 25 000 рублей, по меркам Барнаула это дорого. За последние пять лет чего там только не происходило. Недавно соседи пожаловались, что "я развела бордель". Как выяснилось, и вправду у меня работали проститутки. Хотя сдавала студенткам. И это не самый худший вариант! До этого с виду очень приличные люди сняли мою квартиру для бабушки, а потом перестали за ней ухаживать, совсем не приезжали. А бабушка не ходячая, даже встать с дивана, сходить в туалет не могла. В итоге мебель сгнила, а в квартире пришлось делать ремонт, чтобы избавиться от запаха", – поделилась своими попытками заработать на квартире читательница "ТОЛКа" Марина.
Инвестиции и возврат капитала
Как стать рантье в Барнауле? Путей создания активов в недвижимости довольно много. Например, раньше квартиры скупали "котлованные" инвесторы, которые вкладывали деньги в жилье на начальном этапе стройки, а затем либо перепродавали квадратные метры, либо сдавали в аренду. Сейчас банки снижают ставки по ипотеке, и это, возможно, станет толчком для тех, кто давно мечтает о пассивном доходе.
"Возможно, мы сможем выйти на тот уровень, когда арендой будем отбивать ставку и затраты на обслуживание квартиры. Тогда ипотека станет отличным вариантом для создания пассивного дохода, – объясняет Константин Никитеев, директор агентства недвижимости "Ключ риэлт". – В Барнауле есть инвесторы, которые в свое время поняли, что активный бизнес они будут развивать не всегда. Покупали квартиры. Вкладывались на этапе котлована, искали удачные варианты на "вторичке". Арендный бизнес – живой, и у нас в городе есть настоящие рантье. Но если мы рассматриваем одну квартиру, это, конечно, невыгодно".
Растет ли доля малогабаритного жилья на рынке Барнаула?
Сдавать или не сдавать – вот в чем вопрос
Аналитики портала Mirkvartir.ru подсчитали, что стать рантье проще всего в Москве и Санкт-Петербурге. Специалисты опирались на размер прожиточного минимума и среднюю стоимость аренды квартиры в регионе. Выяснилось, что, например, у москвича, который сдает жилье, после вычета прожиточного минимума (он в столице равен 17 679 рублям) на руках останется 35 390 рублей. Средняя стоимость аренды квартиры в Москве, по данным портала, составляет 53 069 рублей.
Тем не менее в инвестиционном плане Барнаул выглядит даже привлекательнее Москвы. Любые денежные инвестиции подразумевают процент возврата капитала. И если мы берем "однушку" в Москве за 10 млн рублей, а сдаем за 40 тысяч, выгода получается сомнительной. В Барнауле квартиру проще "отбить", но заработать на одной "двушке" в центре не получится. А вот жить на деньги от сдачи даже одной квартиры в Москве вполне можно.
